Этапы ремонта

Этапы ремонта квартир (в ЖК)

  1. Подготовительные работы

На этом этапе оформляются документы в соответствии с требованиями Управляющей компании (УК) – доверенности на ответственных за производство работ лиц, пропуска. Мы предоставляем необходимую проектную документацию в УК, получаем Регламент проведения ремонтно-строительных работ в ЖК.

Далее объект подготавливается к началу работ. Квартира обеспечивается предметами гигиены (унитазом, раковиной, медицинской аптечкой), устанавливаются емкость для воды, огнетушители, монтируются временное освещение и точки подключения электрооборудования, укрываются предметы и конструкции, которые не планируется менять.

До начала проведения ремонтных работ приквартирный и лифтовый холл закрываются защитным покрытием (пленкой и оргалитом).

  1. Демонтаж

На основании плана или тех. задания производится демонтаж конструкций (частей конструкций, отделочных покрытий, оборудования и т.п.).

  1. Возведение перегородок из кирпича или блоков

Сначала делается разметка перегородок, разбиваются оси помещения, проверяются углы и параллельность стен. На этом этапе необходимо знать размеры дверных проемов по ширине и высоте. При возведении перегородок из кирпича или блоков следует делать их анкеровку к существующим стенам и перегородкам и обязательно оставлять зазор сверху между перегородкой и плитой перекрытия. В дальнейшем этот зазор зачеканивается, например, монтажной противопожарной пеной или минватой.

  1. Оштукатуривание стен, потолков

Для того чтобы поверхность стен была идеально ровной, устанавливаются штукатурные маяки, по которым производится стягивание и выравнивание штукатурного раствора. Для чего нужно идеально выравнивать стены, полы и потолки? Чтобы можно было правильно и качественно выполнить последующие этапы – окраску и оклейку обоями, облицовку плиткой, установку дверей, плинтусов, мебели и др. Если этого не делать, последствия будут видны только тогда, когда ремонт закончится – кривые линии углов стен и потолков после покраски и оклейки обоями, зазоры между плинтусом, полом и стеной, зазоры по наличникам, кривые зазоры между мебелью, стенами, потолком. Поэтому это очень важный этап.

  1. Прокладка инженерных коммуникаций

После прокладки инженерных коммуникаций обязательно подготавливаются исполнительные схемы с размерами и привязками, делается фотофиксация, составляются акты на скрытые работы совместно с инженерной службой УК. Проводятся необходимые испытания всех систем с составлением актов. Только после этих процедур можно приступать к следующим этапам.

  1. Устройство стяжки пола

Чистовые работы по устройству стяжки выполняются сразу после оштукатуривания и монтажа коммуникаций. При некачественной реализации цементно-песчаный слой будет давить на стены, а в процессе высыхания поднимется и отслоится. Чтобы избежать этого, по периметру помещения укладывается уплотнитель, создающий зазор 1 см. Стяжка не должна быстро высыхать. Поэтому после укладки и затирки лучше завесить окна темным полотном, слой обильно пролить и накрыть пленкой, создав тем самым парниковый эффект. Полное высыхание занимает около 20 дней. Качество работ напрямую влияет на последующее размещение мебели. Чтобы в результате не пришлось выравнивать пол, например, для обеспечения устойчивости стола (а тем более, стиральной машинки), делать хорошую стяжку нужно сразу.

  1. Монтаж гипсокартонных конструкций

Поскольку стяжке требуется время для высыхания, приступать к гипсокартонным работам можно через пару недель. Важно использовать качественные материалы, которые способны выдерживать протечки и высокий уровень влажности. Кроме того, необходимо соблюдать правила монтажа каркасов и зашивки. Если их сборка сделана неверно, то ни сетки, ни стеклохолсты не предотвратят растрескивания конструкций. Именно по этой причине они зашиваются в два слоя. Наши специалисты осуществляют гипсокартонные работы разной сложности. При этом они не создают формы, которые сделают невозможным выполнение малярных работ.

  1. Укладка плитки

Данный процесс – один из самых трудоемких и длительных. Для отличного результата потребуются максимальная внимательность и аккуратность, поэтому здесь необходима помощь грамотного специалиста. Но на итог влияет не только опыт укладчика, но и сама плитка. Зачастую ее качество меняется от партии к партии. При выборе конкретного материала в магазине нет никаких гарантий, что к вам приедет именно он. Кроме того, работу усложняют вставки, бордюры и декоры. Также следует уделить внимание размерам. К примеру, уже уложенная плитка 20 х 20 см выглядит ровнее, чем 20 х 40 см. В связи с возникновением подобных нюансов желательно перед приобретением проконсультироваться с мастером, который будет заниматься укладкой.

  1. Шпатлевка стен и потолков

Данная процедура является подготовкой к малярным работам. На этом этапе осуществляется шпатлевание стен и потолков, укрепление углов путем использования перфорированных уголков. Для того чтобы получить идеально ровную поверхность, шпаклевочная смесь наносится несколькими слоями. В результате существенно упрощается процесс наклеивания обоев или окрашивание с помощью акриловых или водоэмульсионных составов.

  1. Окраска потолков

При окраске хорошо подготовленных потолков мы используем надежные методы. Для этого еще на стадии малярных работ специалисты учитывают направление светового потока и другие нюансы, благодаря чему поверхность получается гладкой и однородной. Окраска должна начинаться с углов и стыков между стеной и потолком, а для нанесения в основном применяется валик. Если планируется окраска несколькими слоями, каждому предыдущему необходимо давать высохнуть, для чего потребуется 8-12 часов.

  1. Укладка паркета (паркетной доски) с последующим укрытием оргалитом

Стелить паркетную доску нужно в полностью готовом помещении, то есть после завершения малярных и плиточных работ, а также устранения влаги. В качестве выравнивающего и звукоизолирующего слоя применяется подложка из пробки или вспененного полиэтилена. Укладка паркета состоит из двух этапов. Первый заключается в нанесении на стяжку гидроизоляционного слоя и монтажа фанеры. На втором напольное покрытие укладывается на полиуретановый или водно-полимерный клей и фиксируется к фанере. После монтажа настил закрывается картоном, бумагой или оргалитом (ДВП). Дереву необходимо «дышать», поэтому использовать полиэтиленовую пленку нельзя.

  1. Чистовая отделка стен – окраска, оклейка обоями, нанесение декоративных покрытий и т.п.

Данный этап включает окраску и наклеивание обоев. Если поверхности хорошо подготовлены, на этой стадии трудностей не возникнет. Обычно достаточно усилий пары человек для проведения работ в трехкомнатной квартире. Они уложатся в два-три дня, что будет зависеть от сложности текстуры обоев. При использовании каких-либо декоративных вставок времени потребуется больше.

  1. Установка дверей

Определиться с тем, когда будут устанавливаться межкомнатные двери, следует еще на начальной стадии ремонта. Так, нужно правильно рассчитать размер проема и коробки новой двери, решить, в какую сторону она будет открываться и др. Поэтому наши специалисты своевременно проводят все требуемые расчеты. Также нельзя пренебрегать важностью погодных условий, влияющих на общий микроклимат в доме. К примеру, деревянные конструкции в сухом помещении могут дать усадку во время отопительного сезона или разбухнуть в слишком влажной среде в осенний период. Эти факторы должны обязательно учитываться, поскольку только при благоприятных условиях можно провести качественный монтаж.

  1. Установка встраиваемой мебели

Сборка и монтаж встраиваемой мебели требуют наличия профессиональных навыков и умелого владения инструментом. Основной сложностью здесь являются геометрические диспропорции поверхностей стен, пола, потолка. Чаще всего для комплектации такой мебели применяются элементы, критичные к малейшей кривизне. Но если ремонт проводился согласно требованиям современных технологий, то есть в процессе были использованы маяки и гипсокартон, задача упрощается.

  1. Установка плинтусов

Данный процесс является не таким простым, как может показаться на первый взгляд. Установка плинтусов может выполняться разными способами, которые зависят от конструкции, формы и материала изготовления (древесина или пластик). Для того чтобы хорошо закрепить элемент, место стыковки стены с полом должно быть идеально ровным. Сегодня для монтажа применяется 2 методики: сборка контура с последующим креплением или поэтапная сборка. Фиксация производится преимущественно при помощи клея, реже – гвоздями.

  1. Установка светильников

Осветительные приборы разных конфигураций требуют индивидуального подхода к установке. Здесь важными критериями, способствующими грамотному монтажу, являются количество изделий, их мощность и место в интерьере. От них зависит грамотный монтаж и правильное подключение к электропроводке. По способу размещения светильники бывают: потолочными (делятся на встроенные и подвесные), настенными, напольными, настольными, переносными (не фиксируются к одному месту). В целом монтаж включает установку деталей крепления, самих приборов, присоединения к электросети.

  1. Установка сантехнических приборов

Мероприятия, включающие замену труб или монтаж новых сантехнических приборов, должны обязательно согласовываться с организацией, которая требует полного соблюдения правил в соответствии с принятыми стандартами. Любое оборудование, будь то ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, биде или смеситель, имеет свои нюансы установки. К примеру, свободное пространство перед ванной должно составлять не менее 70 см, перед унитазом – 60 см и по 25 см с каждой стороны. Наши специалисты проводят точные расчеты, что способствует проведению качественного монтажа и удачному запуску оборудования.