Этапы ремонта квартир (в ЖК)
- Подготовительные работы
На этом этапе оформляются документы в соответствии с требованиями Управляющей компании (УК) – доверенности на ответственных за производство работ лиц, пропуска. Мы предоставляем необходимую проектную документацию в УК, получаем Регламент проведения ремонтно-строительных работ в ЖК.
Далее объект подготавливается к началу работ. Квартира обеспечивается предметами гигиены (унитазом, раковиной, медицинской аптечкой), устанавливаются емкость для воды, огнетушители, монтируются временное освещение и точки подключения электрооборудования, укрываются предметы и конструкции, которые не планируется менять.
До начала проведения ремонтных работ приквартирный и лифтовый холл закрываются защитным покрытием (пленкой и оргалитом).
- Демонтаж
На основании плана или тех. задания производится демонтаж конструкций (частей конструкций, отделочных покрытий, оборудования и т.п.).
- Возведение перегородок из кирпича или блоков
Сначала делается разметка перегородок, разбиваются оси помещения, проверяются углы и параллельность стен. На этом этапе необходимо знать размеры дверных проемов по ширине и высоте. При возведении перегородок из кирпича или блоков следует делать их анкеровку к существующим стенам и перегородкам и обязательно оставлять зазор сверху между перегородкой и плитой перекрытия. В дальнейшем этот зазор зачеканивается, например, монтажной противопожарной пеной или минватой.
- Оштукатуривание стен, потолков
Для того чтобы поверхность стен была идеально ровной, устанавливаются штукатурные маяки, по которым производится стягивание и выравнивание штукатурного раствора. Для чего нужно идеально выравнивать стены, полы и потолки? Чтобы можно было правильно и качественно выполнить последующие этапы – окраску и оклейку обоями, облицовку плиткой, установку дверей, плинтусов, мебели и др. Если этого не делать, последствия будут видны только тогда, когда ремонт закончится – кривые линии углов стен и потолков после покраски и оклейки обоями, зазоры между плинтусом, полом и стеной, зазоры по наличникам, кривые зазоры между мебелью, стенами, потолком. Поэтому это очень важный этап.
- Прокладка инженерных коммуникаций
После прокладки инженерных коммуникаций обязательно подготавливаются исполнительные схемы с размерами и привязками, делается фотофиксация, составляются акты на скрытые работы совместно с инженерной службой УК. Проводятся необходимые испытания всех систем с составлением актов. Только после этих процедур можно приступать к следующим этапам.
- Устройство стяжки пола
Чистовые работы по устройству стяжки выполняются сразу после оштукатуривания и монтажа коммуникаций. При некачественной реализации цементно-песчаный слой будет давить на стены, а в процессе высыхания поднимется и отслоится. Чтобы избежать этого, по периметру помещения укладывается уплотнитель, создающий зазор 1 см. Стяжка не должна быстро высыхать. Поэтому после укладки и затирки лучше завесить окна темным полотном, слой обильно пролить и накрыть пленкой, создав тем самым парниковый эффект. Полное высыхание занимает около 20 дней. Качество работ напрямую влияет на последующее размещение мебели. Чтобы в результате не пришлось выравнивать пол, например, для обеспечения устойчивости стола (а тем более, стиральной машинки), делать хорошую стяжку нужно сразу.
- Монтаж гипсокартонных конструкций
Поскольку стяжке требуется время для высыхания, приступать к гипсокартонным работам можно через пару недель. Важно использовать качественные материалы, которые способны выдерживать протечки и высокий уровень влажности. Кроме того, необходимо соблюдать правила монтажа каркасов и зашивки. Если их сборка сделана неверно, то ни сетки, ни стеклохолсты не предотвратят растрескивания конструкций. Именно по этой причине они зашиваются в два слоя. Наши специалисты осуществляют гипсокартонные работы разной сложности. При этом они не создают формы, которые сделают невозможным выполнение малярных работ.
- Укладка плитки
Данный процесс – один из самых трудоемких и длительных. Для отличного результата потребуются максимальная внимательность и аккуратность, поэтому здесь необходима помощь грамотного специалиста. Но на итог влияет не только опыт укладчика, но и сама плитка. Зачастую ее качество меняется от партии к партии. При выборе конкретного материала в магазине нет никаких гарантий, что к вам приедет именно он. Кроме того, работу усложняют вставки, бордюры и декоры. Также следует уделить внимание размерам. К примеру, уже уложенная плитка 20 х 20 см выглядит ровнее, чем 20 х 40 см. В связи с возникновением подобных нюансов желательно перед приобретением проконсультироваться с мастером, который будет заниматься укладкой.
- Шпатлевка стен и потолков
Данная процедура является подготовкой к малярным работам. На этом этапе осуществляется шпатлевание стен и потолков, укрепление углов путем использования перфорированных уголков. Для того чтобы получить идеально ровную поверхность, шпаклевочная смесь наносится несколькими слоями. В результате существенно упрощается процесс наклеивания обоев или окрашивание с помощью акриловых или водоэмульсионных составов.
- Окраска потолков
При окраске хорошо подготовленных потолков мы используем надежные методы. Для этого еще на стадии малярных работ специалисты учитывают направление светового потока и другие нюансы, благодаря чему поверхность получается гладкой и однородной. Окраска должна начинаться с углов и стыков между стеной и потолком, а для нанесения в основном применяется валик. Если планируется окраска несколькими слоями, каждому предыдущему необходимо давать высохнуть, для чего потребуется 8-12 часов.
- Укладка паркета (паркетной доски) с последующим укрытием оргалитом
Стелить паркетную доску нужно в полностью готовом помещении, то есть после завершения малярных и плиточных работ, а также устранения влаги. В качестве выравнивающего и звукоизолирующего слоя применяется подложка из пробки или вспененного полиэтилена. Укладка паркета состоит из двух этапов. Первый заключается в нанесении на стяжку гидроизоляционного слоя и монтажа фанеры. На втором напольное покрытие укладывается на полиуретановый или водно-полимерный клей и фиксируется к фанере. После монтажа настил закрывается картоном, бумагой или оргалитом (ДВП). Дереву необходимо «дышать», поэтому использовать полиэтиленовую пленку нельзя.
- Чистовая отделка стен – окраска, оклейка обоями, нанесение декоративных покрытий и т.п.
Данный этап включает окраску и наклеивание обоев. Если поверхности хорошо подготовлены, на этой стадии трудностей не возникнет. Обычно достаточно усилий пары человек для проведения работ в трехкомнатной квартире. Они уложатся в два-три дня, что будет зависеть от сложности текстуры обоев. При использовании каких-либо декоративных вставок времени потребуется больше.
- Установка дверей
Определиться с тем, когда будут устанавливаться межкомнатные двери, следует еще на начальной стадии ремонта. Так, нужно правильно рассчитать размер проема и коробки новой двери, решить, в какую сторону она будет открываться и др. Поэтому наши специалисты своевременно проводят все требуемые расчеты. Также нельзя пренебрегать важностью погодных условий, влияющих на общий микроклимат в доме. К примеру, деревянные конструкции в сухом помещении могут дать усадку во время отопительного сезона или разбухнуть в слишком влажной среде в осенний период. Эти факторы должны обязательно учитываться, поскольку только при благоприятных условиях можно провести качественный монтаж.
- Установка встраиваемой мебели
Сборка и монтаж встраиваемой мебели требуют наличия профессиональных навыков и умелого владения инструментом. Основной сложностью здесь являются геометрические диспропорции поверхностей стен, пола, потолка. Чаще всего для комплектации такой мебели применяются элементы, критичные к малейшей кривизне. Но если ремонт проводился согласно требованиям современных технологий, то есть в процессе были использованы маяки и гипсокартон, задача упрощается.
- Установка плинтусов
Данный процесс является не таким простым, как может показаться на первый взгляд. Установка плинтусов может выполняться разными способами, которые зависят от конструкции, формы и материала изготовления (древесина или пластик). Для того чтобы хорошо закрепить элемент, место стыковки стены с полом должно быть идеально ровным. Сегодня для монтажа применяется 2 методики: сборка контура с последующим креплением или поэтапная сборка. Фиксация производится преимущественно при помощи клея, реже – гвоздями.
- Установка светильников
Осветительные приборы разных конфигураций требуют индивидуального подхода к установке. Здесь важными критериями, способствующими грамотному монтажу, являются количество изделий, их мощность и место в интерьере. От них зависит грамотный монтаж и правильное подключение к электропроводке. По способу размещения светильники бывают: потолочными (делятся на встроенные и подвесные), настенными, напольными, настольными, переносными (не фиксируются к одному месту). В целом монтаж включает установку деталей крепления, самих приборов, присоединения к электросети.
- Установка сантехнических приборов
Мероприятия, включающие замену труб или монтаж новых сантехнических приборов, должны обязательно согласовываться с организацией, которая требует полного соблюдения правил в соответствии с принятыми стандартами. Любое оборудование, будь то ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, биде или смеситель, имеет свои нюансы установки. К примеру, свободное пространство перед ванной должно составлять не менее 70 см, перед унитазом – 60 см и по 25 см с каждой стороны. Наши специалисты проводят точные расчеты, что способствует проведению качественного монтажа и удачному запуску оборудования.
